Besteuerung des Eigenmietwerts: Wer qualifiziert und was Sie erhalten
Erfahren Sie, wie Wohneigentümer in der Schweiz auf die theoretische Miete ihres Eigenheims besteuert werden und wie Hypothekarzinsen diese Kosten ausgleichen können.
Dieses System verlangt von Wohneigentümern, dass sie Steuern auf das theoretische Mietertragspotenzial der von ihnen bewohnten Immobilie zahlen.
Wer davon betroffen ist
Dies betrifft Wohneigentümer, die in ihren eigenen Wohnimmobilien leben.
Was Sie erhalten
Anstatt Steuern auf tatsächlich erhaltenes Geld zu zahlen, werden Sie auf eine «fiktive» oder imaginäre Miete besteuert. Dies ist der Betrag, den Sie realistischerweise verdienen würden, wenn Sie sich entscheiden würden, Ihr Haus an einen Mieter zu vermieten, anstatt selbst darin zu wohnen.
Was es Sie kostet
Dies erhöht Ihr gesamtes steuerbares Einkommen, was zu einer höheren Steuerrechnung führen kann. Sie können diese Kosten jedoch oft durch Abzüge für Ihre Hypothekarzinszahlungen ausgleichen.
Der Haken, den Sie kennen sollten
Dies ist eine stark umstrittene Steuer. Trotz erheblichen politischen Drucks, sie zu ändern oder abzuschaffen, bleibt die Regel in Kraft.
So beantragen Sie
- Ermitteln Sie den theoretischen Mietwert Ihrer Immobilie.
- Führen Sie diesen Wert als Teil Ihres Jahreseinkommens in Ihrer Steuererklärung auf.
- Ziehen Sie Ihre Hypothekarzinszahlungen ab, um den steuerbaren Betrag zu reduzieren.
- Erkundigen Sie sich bei Ihrem lokalen Steueramt nach spezifischen regionalen Richtlinien.