Abschreibung: Wer qualifiziert ist und was Sie erhalten
Erfahren Sie, wie Vermieter in Deutschland jährliche Steuerabzüge für die Abnutzung ihrer Mietobjekte geltend machen können.
Eine Abschreibung ist ein Mechanismus, der es Ihnen ermöglicht, einen jährlichen Steuerabzug für die Abnutzung eines Mietobjekts geltend zu machen.
Für wen es ist
Dieses Schema ist speziell für Vermieter, die Mietobjekte besitzen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die an Mieter verpachtet ist, können Sie möglicherweise diese Methode nutzen, um Ihr zu versteuerndes Einkommen zu verwalten.
Was Sie erhalten
Sie erhalten einen jährlichen Steuerabzug, der den allmählichen Wertverlust eines Mietobjekts aufgrund von physischer Abnutzung und Alterung widerspiegelt. Dieser Abzug wird verwendet, um Ihr gesamtes zu versteuerndes Einkommen zu mindern, was zur steuereffizienten Vermögensbildung und zum Vermögenserhalt beitragen kann. Indem Sie dies geltend machen, erkennen Sie an, dass das Gebäude ein abschreibungsfähiger Vermögenswert ist, und der Staat erlaubt Ihnen, einen Teil dieses Verlusts jedes Jahr abzuschreiben.
Was es Sie kostet
Es fallen keine direkten Gebühren für die Nutzung dieses Schemas an, aber es erfordert einen erheblichen Verwaltungsaufwand. Sie müssen genaue Buchhaltungsunterlagen führen, die den Wert des Gebäudes und den Wert des Grundstücks klar voneinander trennen. Dies erfordert eine sorgfältige Dokumentation der finanziellen Details Ihrer Immobilie, um die Anforderungen der Steuerbehörden zu erfüllen.
Der Haken, den Sie kennen sollten
Die wichtigste Regel ist, dass Sie nur das Gebäude selbst abschreiben können. Sie können keine Abschreibung auf den Wert des Grundstücks geltend machen, da Grund und Boden als dauerhafter Vermögenswert gelten, der sich nicht abnutzt oder durch physische Nutzung an Wert verliert. Sie müssen sicherstellen, dass Ihre Berechnungen diese beiden unterschiedlichen Werte korrekt trennen, um Fehler in Ihren Einreichungen zu vermeiden.
So beantragen Sie es
- Ermitteln Sie den spezifischen Marktwert Ihres Gebäudes getrennt von dem Grundstück, auf dem es steht.
- Führen Sie präzise und detaillierte Buchhaltungsunterlagen bezüglich des Immobilienwerts und aller damit verbundenen Ausgaben.
- Berechnen Sie den jährlichen Abschreibungsbetrag basierend auf dem Wert des Gebäudes.
- Geben Sie diese Zahlen in Ihrer jährlichen Steuererklärung an, die Sie beim Finanzamt einreichen.